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“认房又认贷” 换房成本提升

时间:2014-9-24 7:50:33  作者:管理员  来源:网络  查看:25  评论:0
内容摘要:政策背景:在2011年发布的京十五条,明确对于二套房的认定只看购房者手中有无房产。但在2013年4月,北京住房公积金管理中心发布通知,购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%;对于“无房有贷”申请者,仍执行贷款首付款比例不得低于60%。根据链家地产市场...
政策背景:在2011年发布的京十五条,明确对于二套房的认定只看购房者手中有无房产。但在2013年4月,北京住房公积金管理中心发布通知,购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%;对于“无房有贷”申请者,仍执行贷款首付款比例不得低于60%。

根据链家地产市场研究部统计,目前全市二手住宅成交中,公积金贷款占比约为26%。公积金政策调整直接影响了换房人群,其中多为以中低端为目标的刚需和普通改善性需求。今年春节后,北京二手房市场处于持续低迷状态。

故事:“认房又认贷”对于换房群体来说,是一道巨大阻碍。陈晨住在北京朝阳区一社区里,由于父母年龄大了,便计划将父母两人接到北京同住。

可是打听下来,自己之前贷款购买的70平米两居室可以卖到260万元,而社区里的三居室总价在420万左右,按照“认房又认贷”的原则,二套房首付70%以上的规定,陈晨看中的三居室首付在300万元左右。“就算把现在的房子卖掉,首付还差很多。”陈晨无奈地表示。
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