房产家居

央行摸底房地产信贷 开发商强烈呼吁松绑

时间:2014-9-14 8:41:34  作者:管理员  来源:网络  查看:32  评论:0
内容摘要:楼市限贷在各地方政府推动下已开始有所松动,目前已有上海、深圳等多地及银行传出放松个人房贷门槛的消息。“如果银行信贷不放松,仅靠地方政府救市,房地产市场回暖仍有限。”一位房企知情人士告诉《华夏时报》记者,9月11日在华南某市人民银行支行举办的会议上,多家房企...
楼市限贷在各地方政府推动下已开始有所松动,目前已有上海、深圳等多地及银行传出放松个人房贷门槛的消息。

“如果银行信贷不放松,仅靠地方政府救市,房地产市场回暖仍有限。”一位房企知情人士告诉《华夏时报》记者,9月11日在华南某市人民银行支行举办的会议上,多家房企负责人强烈呼吁银行调整信贷政策。

记者从人民银行华南某地支行内部人士处独家获悉,近日,央行与全国各地支行召开会议,要求各支行召集当地房企、主管部门开会,摸清房地产市场现状,为下一步决策做准备。

“信贷是往放松方向走,因为经济不景气,现在再收紧已经不合适,但也不会太放松。”上述人民银行华南某地支行内部人士对记者说,因商业银行今年不良贷款率上升很多,所以银行内部对房地产贷款还是较为谨慎,而央行只能是指导,放松与否要由银行自己决定,毕竟需要银行自担风险。

央行各地摸底

“此次人民银行是例行了解情况,每年年中都会对房地产做调查,只是今年因故推迟。”上述房企知情人士对记者表示,由于地方人民银行与地方政府的关系很弱,因此在态度上并不积极,且货币政策调整需国务院和央行定夺,此次开会尚不能判断出货币政策是否会调整。

但目前房贷放松的传闻此起彼伏,尤其是在限购放松对市场影响有限时,市场预期限贷政策也将迎来调整。

9月10日,一则关于“农行取消限贷”的消息在网上流出,消息称从2014年9月9日起,农行首家取消限贷,凡购房者名下无贷款余额(之前所贷房款已还清),即可享受首套房按揭政策,首付最低30%,贷款最高70%。

“我们农行网站上没有这个说法,现在首套依然认房又认贷,且额度紧张,放款一般要三四个月。”农行深圳龙华支行有关负责人对记者表示,此消息不实。

此外,深圳招行也被传已放松限贷政策,对此前未有贷款记录的购房者,提供9.5折利率优惠,而之前无论购买几套住房,只要全部贷款结清的,即可按首套办理,利率基准。

“目前只是听说,可能还在讨论阶段,我们没收到文件。”深圳招行一个信贷经理告诉记者,目前执行政策未变,银行内部预期,部分二三线城市贷款政策可能会有调整,但一线城市短期内不太可能放松。

而8月中旬,上海甚至在网上传出某银行放松限贷的内部文件,但随后各家银行一致否认。

“无风不起浪,之前地方政府放松限购也经历了从传闻到否认,最终落实的过程。”一位房地产业内人士认为,通常政策会先放出来试探市场风声,让市场有个预期消化的过程,目前银行矢口否认也属正常。

8月份,四川、绍兴、福建等地方政府发文要求银行放松限贷政策,但目前执行效果尚不明显。

“目前地方政府十分希望贷款政策能放松,因为限贷政策直接影响成交,现在很多地方政府都在争取政策。”北京一家大型房企销售总监告诉记者。

不过,在银行看来,地方政府的政策松绑有些强人所难。中国银行一位个贷部负责人对记者表示,政府放松限贷的想法与银行本身的趋利性原则相违背,在房地产市场风险加剧的情况下,银行需要考虑风险。
三九传媒 @ 版权所有 CopyRight 2014-2018 All Rights Reserved.